MATCH
房子界的速配測驗：誰是你的天選之屋？
說說你的理想型，柚子幫你從目前在賣的物件裡牽線，告訴你每一間跟你哪裡合、哪裡要磨合。看中意可以直接預約；之後有新物件進來，加我 LINE 我會主動通知你。
ABOUT
我本人全程顧，背後有團隊撐
你第一次打給我、看屋、議價、簽約到交屋，對口都是我本人，不會中途換人。背後有太平洋房屋體系各店的物件互相流通、長期合作的專業代書，還有稅務、貸款、裝修的配合夥伴，遇到問題都找得到對的人處理。
好壞都先講。屋況、增建、漏水、學區、路寬，看屋前我知道的都先跟你說，不讓你到現場才嚇一跳。
價格看數字說話。出價、開價都拿實價登錄和周邊成交對照，不憑感覺喊價，也不跟你保證會賣多少。
海線在地的眉角。海風鏽蝕、新光田重劃區、靜宜北勢商圈、中科通勤、藍線捷運，在地生活圈我都跑過。
成交之後還在。交屋後要找水電、裝修、代書問題，一樣打給我。
LATELY
柚子最近在聊什麼
TOOLS
柚子的好用小工具
新青安、租金補貼、房地合一稅、房貸，一次算清楚。算完看得到每一步怎麼來的，有問題直接傳 LINE 問我。
在任何一格輸入數字，其他單位會同時換好。
常用換算
- 1 坪3.30579 平方公尺
- 1 平方公尺0.3025 坪
- 1 公頃3,025 坪
- 1 甲2,934 坪 ≈ 0.9699 公頃
- 1 分地293.4 坪
- 1 公畝30.25 坪
謄本面積用平方公尺，廣告多用坪；農地習慣講甲、分。
⚠️ 試算僅供參考，不是核定結果，也不構成稅務或財務意見。房地合一稅以國稅局核定為準；房貸利率、成數、寬限期以銀行審核為準；新青安以承辦公股銀行審核為準；租金補貼超過年度戶數會用評點排序，財產限額未納入試算。規則核對日期：2026 年 10 月。 來源：所得稅法第 14 條之 4、財政部房地合一稅專區、國庫署青安問答集、內政部 300 億租金補貼。
MARKET
海線成交行情
內政部實價登錄，近 6 個月四區成交中位數。點一區看那區最近每一筆。
| 交易日 | 路段 | 類型 | 建坪 | 格局 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) |
|---|
| 建案 | 區域 | 路段 | 成交筆數 | 單價中位數(萬/坪) | 總價區間(萬) | 最近成交 |
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SERVICES
我可以幫你做的事
買賣・租賃SALES & LEASING
買、賣、出租、找租屋都能處理。帶看、議價、簽約、過戶到點交，每一步陪著你搞清楚再出發。
資金配置FINANCIAL
自備款、貸款成數、每月負擔一起排出來，找出你真正舒服的價格帶。實際核貸以銀行審核為準。
稅費諮詢TAX
房地合一稅、土增稅、契稅、代書費先算給你看，該用的自住優惠、重購退稅不漏掉。
市場分析MARKET
用實價登錄和海線在地成交，告訴你這個價格座落區間在哪裡，給出建議，最後價格還是由你決定。
售價建議・刊登LISTING
想賣房，我先幫你看周邊成交、整理屋況建議，再上樂屋網、591、社群曝光。
裝修資源媒合RENOVATION
配合多年的水電、油漆、清潔師傅，用合理預算讓房子賣相更好，買方入住也有人可問。
買方流程：從看屋到拿鑰匙
- 聊需求、抓預算工作地點、通勤、學區、家裡幾口人；順便試算自備款與月付。
- 帶看＋產調現場看屋況、周邊環境，調謄本、看增建與使用分區，優缺點都講。
- 出價斡旋拿成交行情當依據跟屋主溝通，價格談到雙方能接受。
- 簽約＋履約保證由代書處理，價金走履保專戶，雙方款項都有保障。
- 貸款、稅費、過戶銀行對保、繳契稅與印花稅、過戶登記。
- 點交入住交屋前一起驗屋、抄水電表，鑰匙交到你手上。
賣方流程：從售價建議到收款
- 成交行情提供拉周邊實價登錄和在售競品，給你售價建議區間，開價由你決定。
- 委託＋拍照上架整理屋況建議、拍照，上樂屋網、591 和社群。
- 帶看回報每組看屋的反應、出價意願，都回報給你。
- 議價簽約你決定底價，我負責溝通；簽約走履約保證。
- 稅費試算與申報土增稅、房地合一稅先試算，提醒申報期限。
- 點交收款塗銷貸款、交屋，尾款撥入。
LET'S TALK
房子的事，找柚子聊
買房、賣房、稅費、資金規劃都可以問，不用先想好怎麼開口。