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房地合一稅試算
105 年以後買的房子，賣掉時要算房地合一稅。稅率看持有多久，自住滿 6 年還有 400 萬免稅額度。下面整理稅率表，最下面可以直接試算。
| 持有期間（境內居住者） | 稅率 |
|---|---|
| 2 年以內 | 45% |
| 超過 2 年、未滿 5 年 | 35% |
| 超過 5 年、未滿 10 年 | 20% |
| 超過 10 年 | 15% |
| 自住滿 6 年（設籍、未出租營業） | 400 萬內免稅，超過部分 10% |
課稅所得＝成交價－買入成本－出售費用－土地漲價總數額。出售費用沒留單據可以用成交價 3% 推計，上限 30 萬。過戶登記完成次日起 30 天內要申報，就算不用繳稅也要報。
常見問題
房地合一稅持有 5 年稅率多少？
境內居住者持有超過 2 年未滿 5 年為 35%，超過 5 年未滿 10 年為 20%。
自住房地合一稅有優惠嗎？
本人、配偶或未成年子女設籍並居住滿 6 年，且 6 年內沒出租、沒營業、沒用過此優惠，課稅所得 400 萬以內免稅，超過部分稅率 10%。
不用繳房地合一稅還要申報嗎？
要，過戶登記完成次日起 30 天內都要申報。
沒有單據出售費用怎麼算？
可以按成交價 3% 推計，上限 30 萬元。
試算僅供參考，不是核定結果，也不構成稅務或財務意見；規則核對日期 2026 年 10 月，法規調整以主管機關公告為準。